أرض – أسباب وأولويات شراء العقارات

image: miniature house encased in 100 dollar billالأرض يمكن أن تكون المضاربة غير عادي مع التقدير مثيرة للدهشة. كان لدينا تماما منذ فترة طويلة سنوات من التقدير السنوي الرائع. ونحن حتى الآن وجود الشكر رهيبة، ربما تصل إلى 20٪ سنويا في عدد قليل من نطاقات. في أي حال، فإنه ليس واسعا كما ولا بقدر ما يبدو أن. الأراضي والمضاربة يمكن أن تكون كبيرة حقا لأفضل على كوكب الأرض – إلا أنها هي الشراكة التي يعتبر أفضل على المدى الطويل؛ يمكن أن يكون هناك فترات طويلة عندما لا ترتفع في قيمتها بكثير، إذا بأية وسيلة. تولى الاشراف على مدى فترة زمنية عقود أو حتى مئات السنين، لا شيء على الأرض يدق عليه. وثمة مسألة أخرى مع الأرض هي أنه ليس من السوائل، وهذا يعني أنه من الصعب تغيير لأكثر من المال – مثل الأسهم والأوراق المالية، والحسابات المصرفية و. الأرض هي خاصة غير السوائل وسط الانكماش في قطاعات أعمالنا. سوف لا يحتمل سماع هذا في أي مكان آخر، لا سيما من السماسرة مختلفة، ولكن الأرض ليست تكهنات رهيبة، ومن المسلم به عموما مشروعا لائق ولكن ليس بشكل عام، وليس دائما – عندما تؤخذ الاوز في المدى القصير. مفرط العديد من الأفراد شراء الأراضي كمشروع ونغفل أن هناك دوافع مختلفة لشراء. أقترح أن تكونوا أكثر ارتياحا كبيرا على فرصة قبالة أن تشتري الأراضي للاستخدام وسيلة للحياة بدلا من كمشروع، فيما يتعلق مكانك الترتيب يعيشون أو منزلك الثاني. ربما ينبغي أن يكون عليه تماما عن طريقة حياة. كل الأمور في الاعتبار، ومكان المعيشة الرئيسي أو يجب أن يكون مكان لنقدر وسيلة للحياة التي تسمح لك للاسترخاء وتبطئ من ما تبقى من حياة البيت الثاني. على فرصة قبالة أنك الاستمرار في الحياة مفتوحة للغاية، واحد حيث الأفراد يبحثون باستمرار لكم، أين أنت يمكن التعويل عليه في ضوء دراسة مفتوحة وبانتظام في الصحافة على سبيل المثال. إذا كانت الحياة العادية الخاصة بك هي واحدة حيث يجب أن كان يعول على سلوك افضل ما لديكم وجعل باستمرار كل كلمة والنشاط لانها أفضل تقدير – ثم ربما بقعة خاصة، بعيدا عن الآخرين، وهو المكان الذي لم يكن بالأمر حول الخاص بك الجيران، هو مجرد مناسبة جيدة بالنسبة لك. هناك عدد قليل من المجموعات التي هي رواية. هناك واحد فقط لأجلك! ربما طريقة حياة ما تحتاجه هو حق خالص كل شيء مشغول. التحقيق في الخصائص المختلفة المتاحة التي سيتم شراؤها. كل هذه الخصائص وانها هوية معينة الخاصة للمنطقة وطريقة الحياة. نهج السمسار الخاص لطريقة إدخال الحياة عن أي منها. قبل كل شيء، في زيارة لهم كل وحده واكتشاف من سكان بديل من خلال اللقاء بهم والاستفسار. عطلة نهاية الأسبوع هي وقت رائع للسير على نطاق ومعالجة أولئك الذين يعملون خارج! شيء أحاول أن ننقل إلى الأفراد الذين هم في مراحل الحياة حيث طريقة الحياة هي حقا الدافع الرئيسي لشراء منزل – هو النظر فقط “أسلوب حياة”. هو الأصح القول أن تحاول حقا لشراء تكهنات من شأنها أن تزيد في القيمة على مدى فترة زمنية مع الهدف الذي يمكن أن يعرضه للفائدة في وقت لاحق؟ بالتناوب ستقول تحاول تغرق في طريقة الحياة التي سوف تسمح لك لتحقيق أقصى استفادة من منزلك والمناطق المحيطة بها وأجزاء مختلفة من حياتك؟ ربما يتم تعيين المشاريع المختلفة الخاصة بك، كنت تبحث عن حياة المستقيلة وترغب في نقدر طريقة حياة منزل مليون دولار، ولكن يفضل عدم اتخاذ تلك الأموال من التكهنات السوائل، والتي قد تحتاج للوصول الى . في مثل هذه الحالة، قد تحتاج لشراء منزل على أرض مستأجرة. فإن مالك المنطقة الحصول على الاعتراف بالجميل ولكن يمكنك ادخار، والآن مرة أخرى على مليون دولار أو أكثر، عن طريق الحصول على منزل على أرض مستأجرة. والآن مرة أخرى التي قد تكون مقطورة أو المنزل ملفقة على أرض مستأجرة أو مستأجرة. لدينا في العام بالقرب من جنوب ولاية ديلاوير، فإن الغالبية من عامة السكان الذين يعيشون في مجموعات الإيجار منطقة لا تأخذ الاوز في منزل هنا كمشروع! لديهم المضاربات. ربما سيكون لديك الطريقة المثلى من المنزل الحياة لا يعترف في قيمتها كثيرا أو بأي وسيلة … وعلى أية حال ليس في المدى القصير. في أي حال، فإن طول منكم الحفاظ على لياقتهم منزلك بوصفه حيلة وهم في مجموعة مغرية، وأنت بلا شك لا تفقد أي شيء بأي حال من الخيال. في حال كنت تفكر في مجموعة تضم أرض مستأجرة، أو “إيجار الأرض” كما يطلق عدد قليل من الناس، ثم تنظر ماذا كنت قد يفلت من هذا الترتيب. هنا وفي مناطق مختلفة، بعض الحدائق الإيجار منطقة أو مجموعات تسمح لك أن تعيش وكأنها واحدة من الأثرياء دون دفع ثمن ذلك ودون وقت وتكلفة الدعم. تستطيع الحصول على المزايا، على سبيل المثال، وحمامات السباحة، الشواطئ الخاصة والمرافئ، وملاعب تنس، قطع العشب، إخلاء النفايات، يوما بعد يوم أو أمن ساعة بالسيارة سطحها، وهكذا دواليك. مجموعة من الناس أن أعرف من أن تكون في “تهمة واضحة”، وهذا هو المكان الذي يزعمون منطقة معينة الخاصة بك، لا تعطي هذه المزايا، (ولكن أنا أعرف من العديد التي تعطي المثال لا الحصر). النظر في ما هو عليه كنت بحاجة للخروج من المنزل أو خارج المنزل في الصيف. على فرصة قبالة أن الدعم المنخفض حاجة لك الآن، ومجموعة المنزل ملفقة قد يكون أفضل قرار، ربما. وبالمثل، يجب عليك أن تنظر المبلغ الذي سوف تنفق على الحوزة البلاد. هذا وسوف تعقد لها تأثير يذكر على ما سوف على المدى الطويل شراء. هناك العديد من الخيارات بالنسبة للأفراد الذين هم في الظرف الخاص بك. لكم ببساطة الحاجة لضبط احتياجات والاحتياجات في طلب حاجتك. المقبل، النظر في أموالك. هناك العديد من المتغيرات جذابة في امتلاك كل نوع مميز من الأراضي الخاصة. كل ما نطلبه هو أن لالارتياح الخاص بك المحسنة، يرجى النظر في نمط الحياة بدلا من مجرد التقدير مشروع! حقوق التأليف والنشر 2004 من قبل جودي هدسون.عقارات السعودية

realestate1

لماذا اختيار سمسار الرهن العقاري هو أفضل بكثير من خيار اللجوء إلى القروض المضمونة

الحصول على منزل آخر غير مكلفة حقا. مقياس كبير من الأزواج في حاجة حتى لتجنيب النقدية لفترة طويلة من الوقت قبل أن يتمكنوا من شراء حقا منزل خاص بهم على أساس أن في الوقت الحاضر، بل هو موقع الصدارة بين الاحتياجات الأكثر كلفة من الأسرة. وبالتالي عدد قليل من الأفراد اكتشاف حقا وسيلة من شأنها أن تساعدهم في الحصول على المكان الذي كان يريد دائما. يمكن تمويل شراء منزل تكون ساحقة جدا. ويؤكد عدد قليل من الأفراد بشكل كبير خلال استنزاف أصولهم على فرصة قبالة أنها ترجمة حرفية حتى كل الأموال المطلوبة أنهم تأجيل شراء بغض النظر عن إمكانية أنهم بحاجة بجدية الحاجة أو منزل آخر. ثم مرة أخرى، وتدمر من قبل بعض مخاوفهم من عدم وجود القدرة على الدفع القروض وطنهم موثوق بسبب مستقبل التحقق منها بشكل استثنائي. وعلاوة على ذلك، إذا كانت هذه هي همومك، وذلك باستخدام إدارات تاجر قرض المنزل، ويقول معظم الايجابيات التمويل، ويمكن أن يكون أفضل ترتيب.

كنت على الأرجح النظر، لماذا تنفق على الإدارات إضافية عند الهدف الفعلي هو لتجنيب النقدية في شراء منزل؟ على حساب من يعمل هذا الخبير هو إيجابي شيئا عندما يتناقض مع المزايا التي يمكن الحصول عليها. وهناك التاجر قرض المنزل ليس فقط ضمان راحتك، ولكن له أو لها صناعة يعرف في ما قدرة يمكن أن تعمل أيضا حقا لتأمين موقف مواتية في جعل هذا المشروع الضخم. وهكذا بعد أن قال هذا، واختيار التاجر قرض المنزل هو تحسن كبير من اختيار التقدم ضامن. أعرف بعض المتغيرات المختلفة لماذا تم تحسين هذا الاختيار إلى حد كبير تحت.

هؤلاء التجار قرض المنزل تعطي محامي الثمين حتى تتمكن من تسوية على الخيار الأفضل لتمويل منزلك. وهم يعرفون الترتيبات والمشتريات التي يمكن استغلالها حتى تتمكن من الحفاظ على التزام تغطي الأقساط قرض المنزل وظروف مختلفة على قدر كبير مما يزيد من جهد. ما هو أكثر من ذلك، يجب أن توصية الإهمال لتأمين لك نقطة من الفائدة التي مضمونة، يمكنك حقا وجع والحصول على دفع ثمن فشلهم في نقل.

أيضا، ويتركز وسيط قرض المنزل حول تلبية الاحتياجات الخاصة بك. بغض النظر عن مدى صعوبة الظروف الخاصة بك، يمكنك تصديقهم للتحقيق في كل ترتيب المتصور في صناعتها بحيث يمكن أن يكون هناك مسار العمل الذي يعمل بشكل مثالي بشكل جيد بالنسبة لك. أنها لن تدخر الجهد المبذول في المتناقضة القروض العقارية والبحث عن مزيد من الخيارات للنظر فيها. ويمكن أن تستخدم جمعيات خاصة بهم في إظهار لك قرض المنزل الأكثر عدوانية والحصول على طلب القرض منزلك التعامل معها بسرعة.

المتخصصين عقد تحاول من خلال قدراتها لتعطيك الترتيبات، وأنك لن يساوم عليها بأي صفة إذا واجهت صعوبة في أقساط. هذا هو حافة توظيفها على اتخاذ قرار بشأن الاعتمادات ضامن. تفانيهم هو ضمان أنه بغض النظر عما يحدث، سيكون لديك القدرة على جعل أقساط. أيضا، لذلك وحدها، والمزيد من المشترين المنزل حدد لتجنيد وسيط قرض المنزل.

22

سوق البائعين والشاريين في العقار وتأثيرها

ليس هناك ما هو طائش مثل الأرض. ارتفاع تكاليف السكن أو تنخفض القوة لأي عدد من الأسباب. وعلى الرغم من حقيقة أنها يمكن أن تجعل وضع الموارد في الممتلكات الخاصة بك نوعا من الخطر، مع صبي قليلا من المعلومات يمكن للعميل المتعلمين دون الكثير من امتداد يستقر على اختيار الأكثر مثالية عند التقاط الاوز في المنازل المتاحة التي سيتم شراؤها .

سوق المشتري

في الأساس، وقطاع الأعمال والمشتري، هو نتيجة للقاعدة المالية للعرض والطلب. لهذا الوضع، وهناك المزيد من العقارات في العرض (أي متوفرة ليتم شراؤها) من وجود مصلحة لهم، مما يعني أولئك الذين يأملون في وضع هذا الموارد في الأرض هل لديك طن من الخيارات للنظر أكثر. العرض ويتوقف على طلب تختلف عما عدد من العملاء الجدد إدخال المنطقة وما عدد من أصحاب الرهن العقاري في المنطقة اختاروا البقاء في ممتلكاتهم.

في هذه الظروف، وهناك منازل وفيرة متوفرة ليتم شراؤها، والتي تدعم أولئك الذين يحرصون على وضع الموارد إلى ممتلكات خاصة. المنطقة وقيمة المتناولات الجغرافية إيجابية وعلى حساب لشراء منخفضة عموما. على فرصة قبالة هذا السكن في مجموعة ويميل لاتخاذ أكثر من ستة أشهر لتقديم، ثم ينظر لأنها قطاع الأعمال على المشتري. يمكنك من دون الكثير من امتداد اكتشاف متى تم تسجيل الملكية على الأراضي التي محلية مختلفة.

سوق التاجر

في قطاع الأعمال والتاجر انه من الصعب اكتشاف المنازل المتاحة التي سيتم شراؤها. إمدادات منخفضة في المقابل مع مصلحة في شراء العقارات. التكاليف أعلى إلى حد ما بانتظام والمنازل لا تميل إلى البقاء لأطول فترة زمني المسجلة.

عند نقطة وعندما يحدث هذا، هناك عدد محدد مسبقا من البدائل. سوف المشترين لديك فرصة أقل لترتيب على أساس أن هذا إحياء عروض مختلفة التجار، وبالتالي، لن تدفع أكثر مما لو كانوا في قطاع الأعمال على المشتري. يمكن تكاليفها توسيع بائعى، وطول منازل تقييم على حساب الطلب، الحصول على أكثر من عموما استطاعوا.

ما يحفز التغيير

وبالمثل كما هو الحال مع كل شيء، وتختلف خصائص السكن في وسط النقص والزيادة. وبينما لا يوجد تقرير معقول على مدى المرحلة الحالية سوف تستمر، وهناك عدد قليل من العناصر التي يمكن أن تؤثر على المعروض من المساكن المتاحة وطلب أن يتم شراؤها عادة في محيط الخاص بك. أشياء مثل رسوم القروض واليقين المشتري، والأوضاع المالية لها تأثير عال. في اقتصاد نام المحلي جنبا إلى جنب مع انخفاض التكاليف وارتفاع القروض اليقين يمكن أن يؤدي إلى شراء المنازل المزيد من الأفراد.

ورغم ذلك، في ضوء حقيقة الأفراد هم أكثر وهذا لا يعني شراء هناك المزيد من الأفراد تقديم بالمثل. العرض يميل إلى الانخفاض وراء مصلحة في أرض. في حين قد يتصور أن انخفاض معدلات والتنمية مالية كبيرة من شأنه أن المهماز لقطاع الأعمال المشتري انه لامر جيد جدا لتجار. وهذا هو على حساب من هناك المزيد من اللقاءات تسعى للحصول على عدد محدد مسبقا من المنازل.

عند نقطة عندما تدعم الاقتصاد قبالة، أو بناء تكلفة القروض، يمكنك تقليل الطلب. عند نقطة وعندما يحدث ذلك، سوف المنازل المتاحة التي سيتم شراؤها المسجلة البقاء لمزيد من الأطر الزمنية. مع كل الخيارات أرض أكثر سهولة والمشترين المؤهلين لديك أفضل الاحتمالات اكتشاف ترتيبات كبيرة على السكن في نطاقاتها. يمكن المشترين ترتيب كثيرا مع تاجر على تكلفة أقل بكثير مما عمليات البيع قد خططت في البداية.

الحيل في السوق العقاري

الحيل في السوق العقار وحتى الآن تطور على الرغم من المساعي التي لا تحصى لإدارة لحماية السكان عموما من هذه الاعتداءات. العمال المؤقتين العديد من خبراء الاعتماد عليها، الشرعي والمثابرة. تأمين نفسك ضد الزوجين من تلك الفاسد سوف تتطلب التحقق من المراجع، وجود عقد قوي، والساعات من لعامل مؤقت. بعض المحاولات المبتزين لتقسيم أصحاب الرهن العقاري من أموالهم جدارة. وإليك بعض الحيل الأساسية:

· وهمية لتأجير عقارات نشر خدعة: هذه الحيل استغلال المركز التجاري أرض على الانترنت عن طريق تكرار وظائف الملكية الزرقاء الحقيقية، وإعادة إرسال لهم مكان آخر، والذهاب نحو مثل المشغلين أو مالك الأرض الذي تأجير الممتلكات. النصابين وفي كثير من الأحيان لا تطلب النقدية الأمن أو في خط الهجوم الدفعة صريحة. في كثير من الأحيان أنها سوف نطلب منكم قبل النقدية بإرسال من الوقت أثناء إعداد اتفاق.

· الطبقات الزائفة أو حلقات العمل في عقارات السعودية: وهذا هو الأرجح خدعة معظم المعترف بها على نطاق واسع في قطاع الأعمال اليوم. منظمات وهمية أو المزعومة “المتخصصين” أرض لها هذه الدورات وهمية في معظمها يدور حول وضع الموارد في الأرض أو بدء لتغيير المنزل للحصول على إعانات سريعة. الشيء الأكثر غير آمنة حول هذه الخدعة هو أنه عادة ما يظهر أن نكون صادقين إلى الخير في لتبدأ، وهذه الورش التي كتبها والحاجة الكبيرة لا يكلف نفسه عناء مع أي نقد للذهاب الى. عدد كبير من الأشخاص الذين كانوا ضحايا هذه الخدعة وتقدم من أجل لا شيء للذهاب الى ورشة العمل وضمان عدم وجود أي وزن لشراء أي شيء.

· عنوان الابتزاز: وهذا النوع من المشاريع تحريف يمكن أن يكون إلى حد كبير تدمير. الاساس هو نوع من الاعتداء الشخصية التي المواقف فتوة كما صاحب الرهن العقاري واستخدامات تقارير وهمية لنقل الملكية إلى اسمه أو اسمها. لاحقا للتأمين تمديد قرض المنزل أو الائتمان، المجرم يأخذ المال ويترك مالك على كمين للدفعات المستقبلية.

· طلب للحصول على نقاط الفردية للاهتمام: شخص ما يحصل في اتصال معكم من خارج الوطن ويسأل عن شراء عقار قمت بتسجيلها. في هذا الإجراء، يطلبون عادة البيانات الخاصة بك أو عناصر خفية البنك، والتي تستخدم لاتخاذ شخصيتك أو نهب النقدية من السجل الخاص بك.

· الثقة المفرطة: إنه من الضروري أن تفعل شيئا صبي الفحص على الأرض وخاصة إذا كان التكهنات أنت ذاهب لجعل سوف تشمل قدرا كبيرا من المال. ومع ذلك فمن الخطأ أن نتصور أنك تعرف كل شيء ولا يمكن خداع. المحتالون يخدع حتى منظمات مثل البنوك التي يتم جميع أنحاء شاهدت ومع الأفراد العاملين جاهزة.

وهناك بعض النصائح إلى الابتعاد عن الحيل:

· لا توافق على النقد سلك لشخص لم تعرفها ..

· دائما محاولة للتحقق عن الفرد الذي تعمل به، ونؤكد أنهم على المتخصصين الأرض المصرح بها.

· تقييم دائما العقار دون إدخال أي شخص آخر.

· إذا كانت الشركة المصنعة أو مشغلي يقول هذا غير عملي في ضوء حقيقة أن يصرف عليها، ثم ترك هذا الترتيب.

· لا تعطي التوازن المالي الخاص بك عناصر خفية أو نقاط دليل المميزة الفردية التي تهم الفرد غامضة.

· لا تعطي كود الاختيار فيزا إلى أي شخص

· اطلب من أفراد حماية منزل حول حماية الملكية، والتي تعطي أفضل التأمين ضد الابتزاز اللقب.

* تأمين ارشيف الخاصة بك وأبدا التخلي عن العناصر الدقيقة الخاصة بك إلى مصدر غامضة.

· حذار من شخص يطلب أن تقوم بتسجيل بعض التقرير الذي لم تحصل عليه تماما.

19

بيع منزلك لسمسار عقاري

تقدم منزل ليست بسيطة كما قد يبدو. وهذا هو الإجراء الذي يمكن أن يستغرق وتعادل خارج تمتد من الزمن، ولا سيما على فرصة قبالة أن لديك منزل وليس حسب يومنا هذا من شأنه أن نفس العدد من المشترين في حاجة إليها لشراء. ومهما كان الأمر قد، عندما تقدم بها إلى منظمة الملكية أو رئيس، ثم يتم إجراء أقل المتكررة بالنسبة لك لأنها شرائه كما هو دون أن إجراء أي تغييرات إضافية إلى حالته الراهنة. في أي حال، على الرغم من حين اختيار هذه الطريقة على ما يبدو أقل تطلبا، لا تزال هناك الأشياء التي تعتبر حاسمة بالنسبة لك أن تنظر.

الخيارات

أقل ما يمكن القيام به عند تقديم منزلك هو كونه موافق مع الطريقة التي تأخذها. لديك خيار من تقديم بيت كل وحده، وذلك باستخدام شركات الملكية أو عرضه سريعة وبسيطة لالمشرفين الممتلكات. قياس كل خيار جنبا إلى جنب مع الإيجابيات والسلبيات قبل أن يستقر على استنتاج واضح.

التهم

عادة مديري الممتلكات والتنظيمات شراء لا تهمة لكم لقاء، وتقييم المنزل أو حتى لمحة عامة. هي من وحي أنها أكثر عن طريق تسوية المفاوضات، ومع ذلك لا يزال الأهمية بمكان أن تحقق ونؤكد أنه لن تكون مشحونة. أو ربما يعرف عن أي اتهامات قد تكون ذات صلة.

تقدير منزل

قد تكون في حاجة ماسة للنقد لاذع وعلى طول هذه الخطوط تحتاج لتقديم المنزل بسرعة، ولكن هذا يجب ألا يعني الحصول على قيمة منخفضة للغاية لتقدير المنزل. يجب عليك حقا تقييم معين الخاصة بك القيام به سرا حتى تعرف كم مزايا منزل الاعتماد على تكاليف قطاع الأعمال الحالية وحالة. عندما كنت تعرف قيمتها، ثم يمكنك أن تقول عندما تحصل على ترتيب لائق من المنظمة مسؤول أو الممتلكات التي تقدم ل. يجب عليك أن تحصل على صفقة سريع من دون الحصول على انفصل حتى الحصول على عملك عمله للحصول على ترتيب لائق في الماضي.

المعدل

أحد الأسباب التي تقدم العديد من أصحاب الرهن العقاري للمسؤولين الملكية على أساس أن إجراء الاكتتاب يتم بسرعة في ذلك فمن المتصور السماح للكلب كبير يأكل داخل 24 ساعة ويكون النقدية الخاصة بك على استعداد لاستخدامها. تخصيص وقت لإجراء يأخذ ومهما كان الأمر، يختلف بدأت مع منظمة شراء واحدة ثم على القادم وأنه يعرف مقدما مقدار الوقت كنت تأخذ الاوز في قبل لديك المال مستعد لديك المتاحة لك. حراجة الخاصة بك لهذه الصفقة يجب أن نقدم لك بعض المساعدة مع اختيار أفضل إداري الملكية لتقديم لللسكن.

الشروط

معظمهم ليس لديه أي زنازين فيما يتعلق الدولة من المنزل، ولكن يجب عليك أن لا يزال ضمان أن تعرف شروط الإدارة وعما إذا كان هناك أشياء التي لا عدد في الصفقة. شروط تحصل ينبغي له أن يكون كبيرا كما هو الحال في أن تحصل على تقدير حقيقي من المنزل، ودفع القليل من الاعتبار لكيفية رهيب قد تكون حالته.

لماذا عليك بالاستثمار في نوت عقاري؟

المستثمرين اليوم لديهم الكثير من الخيارات عندما يتعلق الأمر بالعثور على مكان لوضع النقدية الخاصة بك. يمكنك تشغيل سلسلة من آمنة تماما كما حسابات التوفير والأقراص المدمجة إلى بالمضاربة، وبيني. في منتصف هم الضرائب البلدية والمعادن الثمينة والسلع وبناء على مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية.

ويمكن تقسيم هذه المجموعة الأخيرة في المركبات سلبية مثل صناديق الاستثمار العقاري عدد (صناديق الاستثمار العقاري) والاتحادات النشطة جدا، مثل الإصلاح وتقلب، وتجارة الجملة ويكون كمالك لتقنيات المدى الطويل الإيجار. في مكان ما هنا هو العقارات والسندات الاذنية المدعومة بالرهن العقاري.

وتشير إلى الأبد، ولكن حتى أكثر من أصدقائي العاملين في القطاع العقاري لديهم فكرة جدا من ما هو عليه، وكيف تعمل ولماذا شخص ما تختار للاستثمار فيها.

أولا، هناك نوعان من فئات واسعة من الملاحظات: أداء ومربحة. اليوم سوف نناقش فقط في أول لأنهم يشكلون خطرا أقل، ولكن لا يزال عائدا جيدا للمستثمرين.

مذكرة تنفيذية واحدة في خلالها للمقترض الذين وقعوا على مذكرة لدفع منزلك لديه سجل جيد من دفعات منتظمة. ان بامكانه ان يفعل في بعض الأحيان، أو يخطئ أحيانا حتى شهر واحد، ولكن عادة ما تحصل في 12 أقساط سنوية للمقرض.

عندما نشتري ملاحظة، نحن ندفع دائما على خصم مقارنة مع القيمة الاسمية الحالية، أو الرصيد غير المدفوع (UPB).

نحن بحاجة لشراء بسعر مخفض لعدة أسباب. ومن المقرر أن ما يسمى القيمة الزمنية للنقود الأول.

هنا مثال على ذلك. دعونا نقول سيصرف مكافأة 500 $ شهريا. تخيل الذهاب إلى كوستكو أو وول مارت مع هذا المبلغ من التكاليف. كم عدد عربات التسوق يمكن أن تملأ؟ الآن تخيل كم يمكن أن شغل قبل عشر سنوات. قبل 30 عاما مرحبا! لا شك أنك قد اشترى أكثر في عام 1986 يمكن أن يكون الآن عام 2016. لذا فإن أكثر من 1986 $ دولار تدفع الآن باتجاه آخر.

نتطلع من 30 عاما أخرى حتى 2046، وأعتقد أننا يمكن الافتراض أن نشتري 500 $ أقل مما هو عليه الآن. إذا كان الأمر كذلك فإننا نرى أنه قبل 25 عاما كان يستحق شراء، شراء بسعر مخفض للتعويض عن انخفاض قيمة الدفعات المستقبلية.

والسبب الآخر لشراء بسعر مخفض نتيجة لعدم اليقين في المستقبل. ماذا لو خسر المقترض على وظيفة، أو جرح أو مرض ولا يمكن أن تدفع لبضعة أشهر؟ ماذا لو مات؟ يمكننا التعامل مع هذه الأحداث إذا لا بد لنا، ولكننا يجب تعويض عن المخاطر.

والسؤال المنطقي التالي هو: “لماذا المقرض تبيع اللائحة التنفيذية للحصول على خصم يتلقون بالفعل تدفق مستمر من النقد ولم يكن السبب في أنني اقترضت المال أولا؟”

سؤال جيد! والواقع العصي لتوفير العادية معظم دخل أصحاب المعرفة.

ومع ذلك، فإن بعض الناس إلى النقطة حيث 500 $ في الشهر ليس كثيرا من التحديث الذي يوفر أسلوب حياة. انهم يتوقعون أن يكون في حسابك المصرفي 6000 $ أكثر كل عام، لكنه قضى الواضح أن المال و لا يمكن حتى القول بأن أكثر من ذلك.

يمكن أن تبدأ في التفكير في الانسحاب من أسهمها في المذكرة لاتخاذ أخيرا عطلة الحلم. ربما حان الوقت لسداد ديون أخرى أو لشراء المعدات الدارجة والرحلات البحرية منزل في الغروب. ربما كانوا يرغبون في مساعدة الطفل يذهب إلى الكلية. أيا كان السبب، والكثير من التغييرات التي يمكنك الآن تغيير يمكن حياتك بطريقة ال 500 $ في الشهر.

في المواد المقبلة، وسوف نناقش لماذا شخص ما قد تنظر في شراء السندات غير مربحة وكيفية الحصول عليها لشراء ملاحظاتنا. وفي الوقت نفسه، يرجى الكتابة أو الاتصال مع الأسئلة.

مدونة عن الاستثمار العقاري في السعودية

كونها الشركة التي صيانة وترميم المباني وتوفر للمستثمرين العقارات، ونحن نرى نفس النمط يظهر مرة أخرى ومرة ​​أخرى. متعب، خصائص متهدم التي تتهاوى وفي بعض الحالات غير آمنة. مديري العقارات هم في نهاية الذكاء في التعامل ليس فقط مع أصحاب العنيد الذي تريد أن تدفع الحد الأدنى من الصيانة؛ لكن المستأجرين الذين دفع الحد الأدنى من الإيجار الذي يهتم بما فيه الكفاية للخاصية! ويمكن أيضا أن يكون محبطا بالنسبة لنا وأتساءل Tradies سوى حل إسعافات أولية للمشكلة، وإذا علمنا أن تنفق المزيد من العمل القليل يتم بشكل صحيح مع نتيجة مضمونة. انها كل شيء لا للجانبين.

إذا كان لديك عقار استثماري وأنت تشعر بالتعب، وتشغيل وفي حاجة إلى بعض التحديث، ستجدد مجنونة لا يكون! فإن المستثمرين، ومديري الممتلكات والعقارات والمستأجرين الاستفادة من خاصية تجديده. وسوف نناقش فوائد الابتكار:

أصحاب: وستزداد قيمة العقار زيادة. هذا زيادة المشاركة، ويمكن استخدامها لمشاريع أخرى. أو، إذا تجديد تمهيدا لبيعها، ويمكن تحقيق أعلى سعر. أصحاب تتمتع القضايا صيانة أقل مع منزل جديد، المحدثة حديثا على عكس قديمة، منهك وآخر؛ في الجوهر، مكان أكثر متعة لنداء الوطن.

أفضل المستأجرين: من المعروف جيدا أن أفضل الممتلكات، والمستأجر على نوعية أفضل من جذب. في كثير من الأحيان، وارتفاع الدخل، والمزيد من المال للإنفاق على تأجير الممتلكات الجودة. هل تفضل خيار العملاء المحتملين أن بيته القديم / الأسبوع لا يمكن أن تدفع، في حالة سيئة لل$ 350 أو تفضل لفرز من خلال التطبيقات لتوظيف أولئك الذين يريدون منزل جديد نظيف 550 عرض جيد $ / الأسبوع؟

يستفيد العقارات أيضا: إن الوكيل العقاري بيع العقارات ستستفيد من اللجنة العليا للخاصية أكثر قيمة، ناهيك عن أنه أسهل بكثير لجذب المشترين الجودة. إذا كان العقار المؤجر، فإن وكالة العقارات تأخذ عمولة نسبة إيجار أعلى. وكلاء العقارات ملاحظة: تخيل أن لديك خصائص الدخل دور تم تجديد وتأجيرها بسعر أعلى في الأسبوع؟

حقيبة آمنة: إذا كنت المنزل ويكون الإنصاف أن يكون منزلك، ويمكنك حتى يكون قادرا على استخدام رأسمالها لتمويل تجديد. في كثير من الحالات زيادة الإيجار هو أعلى بكثير من تكلفة التجديد، عندما موزعة إلى انخفاض في الأسبوع، مما يعني أنك فعلا لكسب المال!

لا ننسى الاستهلاك: إذا لم يكن لتجديد منزلك، دائما استئجار خدمات المهندس المؤهلين. وسوف تضمن أن تكون قادرة على تحقيق أقصى قدر بسبب خصم الضرائب. ومن المهم أيضا التحدث المحاسب الخاص بك، لأنه في بعض الحالات، يمكن أن يدعي في الواقع المبلغ الكامل للإصلاح، إذا كنت تقع ضمن هذه الفئة.

هناك العديد من الفوائد لتجديد استثماراتها العقارية. إذا كان لديك مشاكل إقناع لترقية أصحابها / المستثمرين أو للحفاظ على الممتلكات الخاصة بك الحفاظ عليها، من فضلك لا تتردد في advise- في الاتصال بنا ونحن أكثر من سعداء لمساعدتك.