سوق البائعين والشاريين في العقار وتأثيرها

ليس هناك ما هو طائش مثل الأرض. ارتفاع تكاليف السكن أو تنخفض القوة لأي عدد من الأسباب. وعلى الرغم من حقيقة أنها يمكن أن تجعل وضع الموارد في الممتلكات الخاصة بك نوعا من الخطر، مع صبي قليلا من المعلومات يمكن للعميل المتعلمين دون الكثير من امتداد يستقر على اختيار الأكثر مثالية عند التقاط الاوز في المنازل المتاحة التي سيتم شراؤها .

سوق المشتري

في الأساس، وقطاع الأعمال والمشتري، هو نتيجة للقاعدة المالية للعرض والطلب. لهذا الوضع، وهناك المزيد من العقارات في العرض (أي متوفرة ليتم شراؤها) من وجود مصلحة لهم، مما يعني أولئك الذين يأملون في وضع هذا الموارد في الأرض هل لديك طن من الخيارات للنظر أكثر. العرض ويتوقف على طلب تختلف عما عدد من العملاء الجدد إدخال المنطقة وما عدد من أصحاب الرهن العقاري في المنطقة اختاروا البقاء في ممتلكاتهم.

في هذه الظروف، وهناك منازل وفيرة متوفرة ليتم شراؤها، والتي تدعم أولئك الذين يحرصون على وضع الموارد إلى ممتلكات خاصة. المنطقة وقيمة المتناولات الجغرافية إيجابية وعلى حساب لشراء منخفضة عموما. على فرصة قبالة هذا السكن في مجموعة ويميل لاتخاذ أكثر من ستة أشهر لتقديم، ثم ينظر لأنها قطاع الأعمال على المشتري. يمكنك من دون الكثير من امتداد اكتشاف متى تم تسجيل الملكية على الأراضي التي محلية مختلفة.

سوق التاجر

في قطاع الأعمال والتاجر انه من الصعب اكتشاف المنازل المتاحة التي سيتم شراؤها. إمدادات منخفضة في المقابل مع مصلحة في شراء العقارات. التكاليف أعلى إلى حد ما بانتظام والمنازل لا تميل إلى البقاء لأطول فترة زمني المسجلة.

عند نقطة وعندما يحدث هذا، هناك عدد محدد مسبقا من البدائل. سوف المشترين لديك فرصة أقل لترتيب على أساس أن هذا إحياء عروض مختلفة التجار، وبالتالي، لن تدفع أكثر مما لو كانوا في قطاع الأعمال على المشتري. يمكن تكاليفها توسيع بائعى، وطول منازل تقييم على حساب الطلب، الحصول على أكثر من عموما استطاعوا.

ما يحفز التغيير

وبالمثل كما هو الحال مع كل شيء، وتختلف خصائص السكن في وسط النقص والزيادة. وبينما لا يوجد تقرير معقول على مدى المرحلة الحالية سوف تستمر، وهناك عدد قليل من العناصر التي يمكن أن تؤثر على المعروض من المساكن المتاحة وطلب أن يتم شراؤها عادة في محيط الخاص بك. أشياء مثل رسوم القروض واليقين المشتري، والأوضاع المالية لها تأثير عال. في اقتصاد نام المحلي جنبا إلى جنب مع انخفاض التكاليف وارتفاع القروض اليقين يمكن أن يؤدي إلى شراء المنازل المزيد من الأفراد.

ورغم ذلك، في ضوء حقيقة الأفراد هم أكثر وهذا لا يعني شراء هناك المزيد من الأفراد تقديم بالمثل. العرض يميل إلى الانخفاض وراء مصلحة في أرض. في حين قد يتصور أن انخفاض معدلات والتنمية مالية كبيرة من شأنه أن المهماز لقطاع الأعمال المشتري انه لامر جيد جدا لتجار. وهذا هو على حساب من هناك المزيد من اللقاءات تسعى للحصول على عدد محدد مسبقا من المنازل.

عند نقطة عندما تدعم الاقتصاد قبالة، أو بناء تكلفة القروض، يمكنك تقليل الطلب. عند نقطة وعندما يحدث ذلك، سوف المنازل المتاحة التي سيتم شراؤها المسجلة البقاء لمزيد من الأطر الزمنية. مع كل الخيارات أرض أكثر سهولة والمشترين المؤهلين لديك أفضل الاحتمالات اكتشاف ترتيبات كبيرة على السكن في نطاقاتها. يمكن المشترين ترتيب كثيرا مع تاجر على تكلفة أقل بكثير مما عمليات البيع قد خططت في البداية.

الحيل في السوق العقاري

الحيل في السوق العقار وحتى الآن تطور على الرغم من المساعي التي لا تحصى لإدارة لحماية السكان عموما من هذه الاعتداءات. العمال المؤقتين العديد من خبراء الاعتماد عليها، الشرعي والمثابرة. تأمين نفسك ضد الزوجين من تلك الفاسد سوف تتطلب التحقق من المراجع، وجود عقد قوي، والساعات من لعامل مؤقت. بعض المحاولات المبتزين لتقسيم أصحاب الرهن العقاري من أموالهم جدارة. وإليك بعض الحيل الأساسية:

· وهمية لتأجير عقارات نشر خدعة: هذه الحيل استغلال المركز التجاري أرض على الانترنت عن طريق تكرار وظائف الملكية الزرقاء الحقيقية، وإعادة إرسال لهم مكان آخر، والذهاب نحو مثل المشغلين أو مالك الأرض الذي تأجير الممتلكات. النصابين وفي كثير من الأحيان لا تطلب النقدية الأمن أو في خط الهجوم الدفعة صريحة. في كثير من الأحيان أنها سوف نطلب منكم قبل النقدية بإرسال من الوقت أثناء إعداد اتفاق.

· الطبقات الزائفة أو حلقات العمل في عقارات السعودية: وهذا هو الأرجح خدعة معظم المعترف بها على نطاق واسع في قطاع الأعمال اليوم. منظمات وهمية أو المزعومة “المتخصصين” أرض لها هذه الدورات وهمية في معظمها يدور حول وضع الموارد في الأرض أو بدء لتغيير المنزل للحصول على إعانات سريعة. الشيء الأكثر غير آمنة حول هذه الخدعة هو أنه عادة ما يظهر أن نكون صادقين إلى الخير في لتبدأ، وهذه الورش التي كتبها والحاجة الكبيرة لا يكلف نفسه عناء مع أي نقد للذهاب الى. عدد كبير من الأشخاص الذين كانوا ضحايا هذه الخدعة وتقدم من أجل لا شيء للذهاب الى ورشة العمل وضمان عدم وجود أي وزن لشراء أي شيء.

· عنوان الابتزاز: وهذا النوع من المشاريع تحريف يمكن أن يكون إلى حد كبير تدمير. الاساس هو نوع من الاعتداء الشخصية التي المواقف فتوة كما صاحب الرهن العقاري واستخدامات تقارير وهمية لنقل الملكية إلى اسمه أو اسمها. لاحقا للتأمين تمديد قرض المنزل أو الائتمان، المجرم يأخذ المال ويترك مالك على كمين للدفعات المستقبلية.

· طلب للحصول على نقاط الفردية للاهتمام: شخص ما يحصل في اتصال معكم من خارج الوطن ويسأل عن شراء عقار قمت بتسجيلها. في هذا الإجراء، يطلبون عادة البيانات الخاصة بك أو عناصر خفية البنك، والتي تستخدم لاتخاذ شخصيتك أو نهب النقدية من السجل الخاص بك.

· الثقة المفرطة: إنه من الضروري أن تفعل شيئا صبي الفحص على الأرض وخاصة إذا كان التكهنات أنت ذاهب لجعل سوف تشمل قدرا كبيرا من المال. ومع ذلك فمن الخطأ أن نتصور أنك تعرف كل شيء ولا يمكن خداع. المحتالون يخدع حتى منظمات مثل البنوك التي يتم جميع أنحاء شاهدت ومع الأفراد العاملين جاهزة.

وهناك بعض النصائح إلى الابتعاد عن الحيل:

· لا توافق على النقد سلك لشخص لم تعرفها ..

· دائما محاولة للتحقق عن الفرد الذي تعمل به، ونؤكد أنهم على المتخصصين الأرض المصرح بها.

· تقييم دائما العقار دون إدخال أي شخص آخر.

· إذا كانت الشركة المصنعة أو مشغلي يقول هذا غير عملي في ضوء حقيقة أن يصرف عليها، ثم ترك هذا الترتيب.

· لا تعطي التوازن المالي الخاص بك عناصر خفية أو نقاط دليل المميزة الفردية التي تهم الفرد غامضة.

· لا تعطي كود الاختيار فيزا إلى أي شخص

· اطلب من أفراد حماية منزل حول حماية الملكية، والتي تعطي أفضل التأمين ضد الابتزاز اللقب.

* تأمين ارشيف الخاصة بك وأبدا التخلي عن العناصر الدقيقة الخاصة بك إلى مصدر غامضة.

· حذار من شخص يطلب أن تقوم بتسجيل بعض التقرير الذي لم تحصل عليه تماما.

بيع منزلك لسمسار عقاري

تقدم منزل ليست بسيطة كما قد يبدو. وهذا هو الإجراء الذي يمكن أن يستغرق وتعادل خارج تمتد من الزمن، ولا سيما على فرصة قبالة أن لديك منزل وليس حسب يومنا هذا من شأنه أن نفس العدد من المشترين في حاجة إليها لشراء. ومهما كان الأمر قد، عندما تقدم بها إلى منظمة الملكية أو رئيس، ثم يتم إجراء أقل المتكررة بالنسبة لك لأنها شرائه كما هو دون أن إجراء أي تغييرات إضافية إلى حالته الراهنة. في أي حال، على الرغم من حين اختيار هذه الطريقة على ما يبدو أقل تطلبا، لا تزال هناك الأشياء التي تعتبر حاسمة بالنسبة لك أن تنظر.

الخيارات

أقل ما يمكن القيام به عند تقديم منزلك هو كونه موافق مع الطريقة التي تأخذها. لديك خيار من تقديم بيت كل وحده، وذلك باستخدام شركات الملكية أو عرضه سريعة وبسيطة لالمشرفين الممتلكات. قياس كل خيار جنبا إلى جنب مع الإيجابيات والسلبيات قبل أن يستقر على استنتاج واضح.

التهم

عادة مديري الممتلكات والتنظيمات شراء لا تهمة لكم لقاء، وتقييم المنزل أو حتى لمحة عامة. هي من وحي أنها أكثر عن طريق تسوية المفاوضات، ومع ذلك لا يزال الأهمية بمكان أن تحقق ونؤكد أنه لن تكون مشحونة. أو ربما يعرف عن أي اتهامات قد تكون ذات صلة.

تقدير منزل

قد تكون في حاجة ماسة للنقد لاذع وعلى طول هذه الخطوط تحتاج لتقديم المنزل بسرعة، ولكن هذا يجب ألا يعني الحصول على قيمة منخفضة للغاية لتقدير المنزل. يجب عليك حقا تقييم معين الخاصة بك القيام به سرا حتى تعرف كم مزايا منزل الاعتماد على تكاليف قطاع الأعمال الحالية وحالة. عندما كنت تعرف قيمتها، ثم يمكنك أن تقول عندما تحصل على ترتيب لائق من المنظمة مسؤول أو الممتلكات التي تقدم ل. يجب عليك أن تحصل على صفقة سريع من دون الحصول على انفصل حتى الحصول على عملك عمله للحصول على ترتيب لائق في الماضي.

المعدل

أحد الأسباب التي تقدم العديد من أصحاب الرهن العقاري للمسؤولين الملكية على أساس أن إجراء الاكتتاب يتم بسرعة في ذلك فمن المتصور السماح للكلب كبير يأكل داخل 24 ساعة ويكون النقدية الخاصة بك على استعداد لاستخدامها. تخصيص وقت لإجراء يأخذ ومهما كان الأمر، يختلف بدأت مع منظمة شراء واحدة ثم على القادم وأنه يعرف مقدما مقدار الوقت كنت تأخذ الاوز في قبل لديك المال مستعد لديك المتاحة لك. حراجة الخاصة بك لهذه الصفقة يجب أن نقدم لك بعض المساعدة مع اختيار أفضل إداري الملكية لتقديم لللسكن.

الشروط

معظمهم ليس لديه أي زنازين فيما يتعلق الدولة من المنزل، ولكن يجب عليك أن لا يزال ضمان أن تعرف شروط الإدارة وعما إذا كان هناك أشياء التي لا عدد في الصفقة. شروط تحصل ينبغي له أن يكون كبيرا كما هو الحال في أن تحصل على تقدير حقيقي من المنزل، ودفع القليل من الاعتبار لكيفية رهيب قد تكون حالته.

لماذا عليك بالاستثمار في نوت عقاري؟

المستثمرين اليوم لديهم الكثير من الخيارات عندما يتعلق الأمر بالعثور على مكان لوضع النقدية الخاصة بك. يمكنك تشغيل سلسلة من آمنة تماما كما حسابات التوفير والأقراص المدمجة إلى بالمضاربة، وبيني. في منتصف هم الضرائب البلدية والمعادن الثمينة والسلع وبناء على مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية.

ويمكن تقسيم هذه المجموعة الأخيرة في المركبات سلبية مثل صناديق الاستثمار العقاري عدد (صناديق الاستثمار العقاري) والاتحادات النشطة جدا، مثل الإصلاح وتقلب، وتجارة الجملة ويكون كمالك لتقنيات المدى الطويل الإيجار. في مكان ما هنا هو العقارات والسندات الاذنية المدعومة بالرهن العقاري.

وتشير إلى الأبد، ولكن حتى أكثر من أصدقائي العاملين في القطاع العقاري لديهم فكرة جدا من ما هو عليه، وكيف تعمل ولماذا شخص ما تختار للاستثمار فيها.

أولا، هناك نوعان من فئات واسعة من الملاحظات: أداء ومربحة. اليوم سوف نناقش فقط في أول لأنهم يشكلون خطرا أقل، ولكن لا يزال عائدا جيدا للمستثمرين.

مذكرة تنفيذية واحدة في خلالها للمقترض الذين وقعوا على مذكرة لدفع منزلك لديه سجل جيد من دفعات منتظمة. ان بامكانه ان يفعل في بعض الأحيان، أو يخطئ أحيانا حتى شهر واحد، ولكن عادة ما تحصل في 12 أقساط سنوية للمقرض.

عندما نشتري ملاحظة، نحن ندفع دائما على خصم مقارنة مع القيمة الاسمية الحالية، أو الرصيد غير المدفوع (UPB).

نحن بحاجة لشراء بسعر مخفض لعدة أسباب. ومن المقرر أن ما يسمى القيمة الزمنية للنقود الأول.

هنا مثال على ذلك. دعونا نقول سيصرف مكافأة 500 $ شهريا. تخيل الذهاب إلى كوستكو أو وول مارت مع هذا المبلغ من التكاليف. كم عدد عربات التسوق يمكن أن تملأ؟ الآن تخيل كم يمكن أن شغل قبل عشر سنوات. قبل 30 عاما مرحبا! لا شك أنك قد اشترى أكثر في عام 1986 يمكن أن يكون الآن عام 2016. لذا فإن أكثر من 1986 $ دولار تدفع الآن باتجاه آخر.

نتطلع من 30 عاما أخرى حتى 2046، وأعتقد أننا يمكن الافتراض أن نشتري 500 $ أقل مما هو عليه الآن. إذا كان الأمر كذلك فإننا نرى أنه قبل 25 عاما كان يستحق شراء، شراء بسعر مخفض للتعويض عن انخفاض قيمة الدفعات المستقبلية.

والسبب الآخر لشراء بسعر مخفض نتيجة لعدم اليقين في المستقبل. ماذا لو خسر المقترض على وظيفة، أو جرح أو مرض ولا يمكن أن تدفع لبضعة أشهر؟ ماذا لو مات؟ يمكننا التعامل مع هذه الأحداث إذا لا بد لنا، ولكننا يجب تعويض عن المخاطر.

والسؤال المنطقي التالي هو: “لماذا المقرض تبيع اللائحة التنفيذية للحصول على خصم يتلقون بالفعل تدفق مستمر من النقد ولم يكن السبب في أنني اقترضت المال أولا؟”

سؤال جيد! والواقع العصي لتوفير العادية معظم دخل أصحاب المعرفة.

ومع ذلك، فإن بعض الناس إلى النقطة حيث 500 $ في الشهر ليس كثيرا من التحديث الذي يوفر أسلوب حياة. انهم يتوقعون أن يكون في حسابك المصرفي 6000 $ أكثر كل عام، لكنه قضى الواضح أن المال و لا يمكن حتى القول بأن أكثر من ذلك.

يمكن أن تبدأ في التفكير في الانسحاب من أسهمها في المذكرة لاتخاذ أخيرا عطلة الحلم. ربما حان الوقت لسداد ديون أخرى أو لشراء المعدات الدارجة والرحلات البحرية منزل في الغروب. ربما كانوا يرغبون في مساعدة الطفل يذهب إلى الكلية. أيا كان السبب، والكثير من التغييرات التي يمكنك الآن تغيير يمكن حياتك بطريقة ال 500 $ في الشهر.

في المواد المقبلة، وسوف نناقش لماذا شخص ما قد تنظر في شراء السندات غير مربحة وكيفية الحصول عليها لشراء ملاحظاتنا. وفي الوقت نفسه، يرجى الكتابة أو الاتصال مع الأسئلة.

مدونة عن الاستثمار العقاري في السعودية

كونها الشركة التي صيانة وترميم المباني وتوفر للمستثمرين العقارات، ونحن نرى نفس النمط يظهر مرة أخرى ومرة ​​أخرى. متعب، خصائص متهدم التي تتهاوى وفي بعض الحالات غير آمنة. مديري العقارات هم في نهاية الذكاء في التعامل ليس فقط مع أصحاب العنيد الذي تريد أن تدفع الحد الأدنى من الصيانة؛ لكن المستأجرين الذين دفع الحد الأدنى من الإيجار الذي يهتم بما فيه الكفاية للخاصية! ويمكن أيضا أن يكون محبطا بالنسبة لنا وأتساءل Tradies سوى حل إسعافات أولية للمشكلة، وإذا علمنا أن تنفق المزيد من العمل القليل يتم بشكل صحيح مع نتيجة مضمونة. انها كل شيء لا للجانبين.

إذا كان لديك عقار استثماري وأنت تشعر بالتعب، وتشغيل وفي حاجة إلى بعض التحديث، ستجدد مجنونة لا يكون! فإن المستثمرين، ومديري الممتلكات والعقارات والمستأجرين الاستفادة من خاصية تجديده. وسوف نناقش فوائد الابتكار:

أصحاب: وستزداد قيمة العقار زيادة. هذا زيادة المشاركة، ويمكن استخدامها لمشاريع أخرى. أو، إذا تجديد تمهيدا لبيعها، ويمكن تحقيق أعلى سعر. أصحاب تتمتع القضايا صيانة أقل مع منزل جديد، المحدثة حديثا على عكس قديمة، منهك وآخر؛ في الجوهر، مكان أكثر متعة لنداء الوطن.

أفضل المستأجرين: من المعروف جيدا أن أفضل الممتلكات، والمستأجر على نوعية أفضل من جذب. في كثير من الأحيان، وارتفاع الدخل، والمزيد من المال للإنفاق على تأجير الممتلكات الجودة. هل تفضل خيار العملاء المحتملين أن بيته القديم / الأسبوع لا يمكن أن تدفع، في حالة سيئة لل$ 350 أو تفضل لفرز من خلال التطبيقات لتوظيف أولئك الذين يريدون منزل جديد نظيف 550 عرض جيد $ / الأسبوع؟

يستفيد العقارات أيضا: إن الوكيل العقاري بيع العقارات ستستفيد من اللجنة العليا للخاصية أكثر قيمة، ناهيك عن أنه أسهل بكثير لجذب المشترين الجودة. إذا كان العقار المؤجر، فإن وكالة العقارات تأخذ عمولة نسبة إيجار أعلى. وكلاء العقارات ملاحظة: تخيل أن لديك خصائص الدخل دور تم تجديد وتأجيرها بسعر أعلى في الأسبوع؟

حقيبة آمنة: إذا كنت المنزل ويكون الإنصاف أن يكون منزلك، ويمكنك حتى يكون قادرا على استخدام رأسمالها لتمويل تجديد. في كثير من الحالات زيادة الإيجار هو أعلى بكثير من تكلفة التجديد، عندما موزعة إلى انخفاض في الأسبوع، مما يعني أنك فعلا لكسب المال!

لا ننسى الاستهلاك: إذا لم يكن لتجديد منزلك، دائما استئجار خدمات المهندس المؤهلين. وسوف تضمن أن تكون قادرة على تحقيق أقصى قدر بسبب خصم الضرائب. ومن المهم أيضا التحدث المحاسب الخاص بك، لأنه في بعض الحالات، يمكن أن يدعي في الواقع المبلغ الكامل للإصلاح، إذا كنت تقع ضمن هذه الفئة.

هناك العديد من الفوائد لتجديد استثماراتها العقارية. إذا كان لديك مشاكل إقناع لترقية أصحابها / المستثمرين أو للحفاظ على الممتلكات الخاصة بك الحفاظ عليها، من فضلك لا تتردد في advise- في الاتصال بنا ونحن أكثر من سعداء لمساعدتك.